Предлагаем купить асфальт в Москве с доставкой от производителя. Быстрая доставка асфальтобетона!

Новостройка или хрущевка

Купить асфальт в Москве от производителя. Быстрая доставка асфальтобетона!

Каждый покупающий квартиру стоит перед выбором: купить ее на вторичном рынке или в новостройке. Из вторичного жилья наиболее часто продаются хрущевки. Отношение к ним разное: от резкого неприятия до умиления воспоминаниями детства.

Какое жилье называют хрущевкой?

Хрущевки массово возводили 30 лет, начиная с середины 50-х годов прошлого столетия. Такое название они получили по фамилии советского руководителя, инициировавшего реализацию государственной программы доступного быстровозводимого жилья. Использовались технологии строительства из типовых железобетонных блоков, готовые блоки собирались в многоэтажки. Материал стен определял название хрущевок: панельная, кирпичная, крупноблочная. Большинство домов такого вида состоит из 5 этажей, поскольку из экономии не имеет лифтов, а строительные нормы запрещают безлифтовые дома большей высоты.

Особенности подобных квартир:

  • Туалет и ванная комната совмещены.
  • Кухня обычно 5-6 квадратных метров, хотя в отдельных сериях до 7,5.
  • Удобная большая кладовка.
  • Встроенный в стене чуланчик под подоконником на кухне, заменяющий холодильник зимой.
  • Комнат чаще всего 1 или 2.
  • Окно под потолком между санузлом и кухней, через которое проникает свет при Возможных перебоях в электроснабжении.
  • В большинстве квартир не 1-го этажа имеется балкон.

Панельные дома подразделялись на сносимые и несносимые. Первые предназначались для временного проживания на срок до 30 лет, но некоторые из них эксплуатируются и сейчас. Планировалось, что вторые простоят 50-60 лет, но потом выяснилось, что при своевременных капитальных ремонтах они могут прослужить до 150 лет. Кирпичные здания рассчитывались на срок более 100-150 лет при хорошем качестве строительства и техобслуживания.

В бараках и коммуналках каждая семья, как правило, занимала одну комнату и могла довольствоваться лишь общими туалетом, умывальником и плитой на дровах. А хрущевские дома предоставили жильцам новые стандарты удобств: централизованное отопление, холодное водоснабжение и канализацию. Каждая семья с квартирой получила в пользование отдельную ванну с горячей водой, унитаз, плиту, место в подвале для обустройства погреба (где можно хранить картофель и другие овощи) и кладовой.

Что такое новостройка?

Новостройка может быть еще недостроена, сроки сдачи могут откладываться и даже есть риск «замораживания» строительства.

Предлагаем купить бетон в Москве с доставкой от 30 минут. Свой бетонный завод !

 

Сдаются новые дома по-разному, существует 2 крайних варианта:

  • Можно сразу заселяться (есть межкомнатные двери, плита, сантехника, обои, линолеум, электропроводка с выключателями и розетками).
  • В черновой отделке (без перечисленного выше, только стояк с заглушками, пучок проводов у входа в квартиру и цементные стены, потолки и полы), что может потребовать вложений больше трети стоимости покупки.

Крыши многих девятиэтажных домов покрыты гудроном и на летнем солнце так раскаляются, что жителям последних этажей приходится пользоваться кондиционером.

Сравнение двух вариантов

Общее заключается в том, что это альтернативы благоустроенного жилья, с кухней и санузлом.

Параметр сравнения Хрущевка Новостройка
Площадь Небольшая Больше за счет метража кухни и коридоров
Звукоизоляция Низкая в панельных Хорошая в некоторых домах
Высота потолков 2,5 м Выше 2,5 м
Брак Доделан Выявляется в процессе проживания
Дополнительные удобства Большая кладовка, встроенный холодильник на кухне и место в подвале Просторные лоджии, тамбуры, гардеробные, лифт
Кухня Маленькая Просторнее, влезает диванчик
Санузел Совмещенный Раздельный
Наличие проходных комнат Есть в 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартирах Нет
Архитектурный облик Невыразителен, уныл, стандартен Разнообразен
Завершенность благоустройства дома Есть, деревья и трава с густой зеленью, детские и спортивные площадки Отсутствует, панельный дом 3 года может оседать, что потребует нового ремонта в квартире
Мусоропровод Отсутствует Обычно имеется, но может стать источником грязи, тараканов и грызунов
Материал перекрытий Негорючий, поскольку они сделаны из железобетонных плит Разный
Возможность перепланировки Простая, т.к. перегородки не несущие Сложнее
Стоимость покупки и коммунальных платежей Невысокая, является одним из главных преимуществ Выше, за исключением студий, но они меньше по площади
Стоимость отделки или текущего ремонта Обычно достаточно косметического ремонта Часто надо делать «с нуля»
Инфраструктура места расположения жилья (общественный транспорт, школы, больницы, парки, магазины и т.п.) Хорошо развитая Чем бюджетнее жилище, тем хуже, поездка до работы может занимать 2-3 часа. Улица может строиться еще 1-2 года
Освещенность Может быть недостаточна из-за небольших окон и пышной листвы деревьев Пользоваться искусственным освещением приходится гораздо реже, особенно на 6-9 этажах

Рекомендации по выбору

Лучше выбирать жилье зимой, поскольку:

  • По открытым форточкам можно оценить, насколько в нем тепло.
  • При промерзании будет заметнее грибок.
  • Наличие дополнительных приборов отопления покажет недостаток тепла.

Выбирая малогабаритную хрущевку, нужно учитывать следующее:

  • Желательно осмотреть квартиры под приглянувшейся, поскольку могут быть несанкционированные перепланировки, опасные для вышерасположенного жилья.
  • Больше мест для парковки, чем в «высотках».
  • Низкие потолки не позволят сделать подвесные потолки и подвесить объемные светильники.
  • Если ветер дует в окна, то жилье может быть холодным.
  • Узкие лестницы и коридоры усложняют перемещение крупногабаритной мебели в квартиру.
  • Ветхие электропроводка, водоснабжение и канализация препятствуют применению микроволновок и других мощных бытовых приборов.
  • Теснота на кухне, в коридорах будет некомфортна человеку с крупными размерами тела.
  • Верхние этажи могут стать серьезным препятствием для пожилых или женщин с маленькими детьми.
  • Это бюджетный вариант для одиноких людей или студентов.
  • Наличие лавочек и других предметов, на которые можно присесть, может быть признаком бессонных летних ночей.
  • Такие дома вмещают гораздо меньше людей, чем высотки, в них проживало несколько поколений семей, поэтому соседи хорошо знакомы, что дает ощущение безопасности и облегчает обращение за помощью при необходимости.

Рассматривая варианты вторичного жилья, полезно выяснить:

  1. Напор и температуру воды.
  2. Находится ли оно в списках домов, идущих под снос, или входит в проект реновации с плановым переселением в новостройку.
  3. Дату ближайшего капитального ремонта, что может значительно отразиться на стоимости.
  4. Примерную сумму необходимого текущего ремонта, возможных мероприятий по утеплению и звукоизоляции.

Выбирая новостройку, желательно проконсультироваться с опытным строителем или экспертом по недвижимости, поскольку сейчас нет жесткого контроля качества материалов и строительства, в то время как хрущевки строились по СНИПам. В новостройки чаще заселяется молодежь, значит, будет много маленьких детей, гостей и шума, да и звуков ремонта гораздо больше.

Вооруженные полученной информацией, уверенно приступайте к выбору новой или бывшей в употреблении квартиры!

Оцените статью
Добавить комментарий